Rosendaal Makelaars B.V.

Stadsplein 75
7041 JE 'S-Heerenberg
Tel: 0314-668844
info@rosendaalmakelaars.nl
Lengelseweg 3, 7041 DL 's-Heerenberg Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Lengelseweg 3 in 'S-Heerenberg 7041 DL

Omschrijving

** Vraagprijs is VANAF € 225.000,= k.k. **

Gelijkvloers wonen in het centrum van ’s-Heerenberg, maar graag ook 3 slaapkamers op de verdieping?

Dat kan in deze KARAKTERISTIEKE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met uitbouw. In de beschutte achtertuin staat een houten chalet met overdekt terras, u heeft er volledige privacy. Naast en achter de woning is royaal parkeergelegenheid aanwezig. Gelegen nabij busstation, dokterspraktijk en apotheek.

’s-Heerenberg heeft een historisch centrum, een gezellig en levendig stadsplein, leuke winkels en veel basisvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met meterkast en trapopgang, L-vormige woonkamer (± 36 m²) met toegang naar de kelder, dichte woonkeuken (± 13 m²) met inbouwkeuken, tussenhal naar toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje) en badkamer voorzien van ligbad/whirlpool, separate douche en badmeubel met 2 kranen, bijkeuken met zij-entree, slaapkamer met vaste kastenwand, bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en achterentree.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (2 met dakkapel). Tevens 2 bergruimtes boven de aanbouw.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Kelder:
Via de woonkamer bereikbare kelder.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1910; in 1988 is de woning geheel gerenoveerd; in 1989 is de aanbouw gerealiseerd;
Inhoud woonhuis ± 492 m³, woonoppervlak ± 121 m², overige inpandige ruimte ± 7 m²; externe bergruimte ± 7 m²;
Perceel oppervlakte 259 m²;
Dak- en muurisolatie, grotendeels voorzien van isolerende beglazing, deels voorzien van rolluiken;
Gelijkvloers wonen in het centrum van ’s-Heerenberg; een unieke combinatie!
Sfeervolle en verzorgde achtertuin biedt veel zon en privacy;
Prettige ligging van de woning t.o.v. het centrum van ’s-Heerenberg en de Montferlandse bossen;
Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig;
Energielabel D;
Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting In 1988 geheel gerenoveerd en in 1989 uitgebouwd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 299 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 492 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-02-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit excellent HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, Gedeeltelijk gestoffeerd, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente 's-Heerenberg Sectie G Perceelnummer 1855 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Heerenberg Sectie G Perceelnummer 2267 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom