Rosendaal Makelaars B.V.

Stadsplein 75
7041 JE 'S-Heerenberg
Tel: 0314-668844
info@rosendaalmakelaars.nl
Nachtegaalslaantje 5, 7041 KA 's-Heerenberg Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Nachtegaalslaantje 5 in 'S-Heerenberg 7041 KA

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie, naast de kasteeltuinen van kasteel Huis Bergh en net buiten het historisch centrum van ’s-Heerenberg, gelegen HELFT VAN DUBBEL woonhuis met zeer royale tuin. Aan voor- en achterzijde van de woning heeft u vrij uitzicht.

Gezeten op het overdekte terras aan de achterzijde van de woning heeft u een fantastisch uitzicht op Huis Bergh!

’s-Heerenberg heeft een historisch centrum, een gezellig en levendig stadsplein, leuke winkels en veel basisvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang naar de kelder, L-vormige woonkamer met erker, dichte keuken, portaaltije met stookruimte, toiletruimte, badkamer en zij-entree. Aangebouwde garage met toegang tot serre en overdekt terras.

Verdieping: Grote overloop, 3 slaapkamers.

Bijgebouw: Vrijstaande berging en veranda.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: ± 1915;
Inhoud woonhuis ± 385 m³, woonoppervlak ± 94 m², overige inpandige ruimte ± 12 m², externe bergruimte ± 6 m²;
Perceel oppervlakte 510 m²;
Er is een recht van overpad t.b.v. de buren, hetgeen voor het gebruik van de tuin geen enkele belemmering vormt;
Zowel aan de voorzijde van het huis als de achterzijde is er vrij uitzicht;
De aan het begin van de tuin gebouwde veranda geeft een fraai uitzicht op de vestingwal van kasteel Huis Bergh;
De ligging van de woning t.o.v. het centrum van ’s-Heerenberg en de Montferlandse bossen is als uniek te omschrijven. U woont nabij alle centrumvoorzieningen en toch vrij aan het bos;
Bouwkundig rapport met mogelijkheid verzekering tegen verborgen gebreken aanwezig;
Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig;
Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 510 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Inhoud 597 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 1988, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 510 m² (50.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente 's-Heerenberg Sectie G Perceelnummer 1332 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom