Omschrijving

Beschut, maar toch nabij het centrum van Doetinchem, gelegen karakteristieke STADSBOERDERIJ met o.a. 5 slaapkamers, aangebouwde garage en meerdere sfeervolle zitjes. Levensloopbestendige woning, maar tevens met 2 slaapkamers op de verdieping.

De toegang van deze woning ligt aan de Varsseveldseweg, links van huisnummer 61; volg dit grindpad en u komt bij de mooie stadsboerderij!

De tuin/patio is omsloten, de toegangsweg vanaf de Varsseveldseweg is alleen bedoeld voor deze woning en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond: Overkapping over de hele breedte van de woning met zitgelegenheid. Overdekte entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, woonkamer ± 54 m² met veel lichtinval en trapopgang naar verdieping, dichte woonkeuken ± 29 m² met inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, 3 slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche, ligbad/whirlpool, zwevend toilet, wastafelmeubel met 2 kranen en designradiator, inloopkast en wasruimte. Via de hal bereikt u aangebouwde garage en berging. Via buitenom bereikbare stook-/bergruimte.
Verdieping: Overloop/vide, 2 slaapkamers met veel bergruimte.

Bijzonderheden:

Bouwjaar oorspronkelijk 1865, nadien gemoderniseerd en gerenoveerd.
Perceeloppervlakte 911 m²
Woonoppervlakte ± 213 m²
Overige inpandige ruimte ± 35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ± 31 m²
Externe bergruimte ± 15 m²
Inhoud ± 961 m³

Combiketel Remeha, 2022
Close-in boiler
Isolatie: daknaisolatie, gevelisolatie middels voorzetwanden, gevelnaisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk voorzetbeglazing
Zonnepanelen
Energielabel C
Grote speksteen houtkachel voor woonkamer en keuken
Grote woonkeuken met een luxe inbouwkeuken met een kunststof blad, close in boiler, Siemens hete lucht oven (2017), RVS afzuigkap, ATAG 4-pits, inductie plaat + gaswokbrander (2017), koelkast (2017) , vaatwasser Miele, dubbele spoelbak.
Authentieke elementen: gebinten, massieve binnendeuren, klassieke plavuizen vloeren, speksteen houtkachel
Hang-/sluitwerk SKG 3 XXX
Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig
Bouwtechnisch rapport aanwezig

Aanvaarding in overleg