Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Fazantstraat 8 in Lobith 6915 WN

Fazantstraat 8

6915 WN Lobith
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
0314-668844

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte 126 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

**** Vraagprijs is VANAF € 225.000,= k.k. ****

Dit is waarlijk een unieke kans, om te wonen op een plek, die werkelijk alles heeft! Zo heel af en toe komt er een woning beschikbaar, die uw aandacht verdient.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met toiletruimte,...
Lees meer

Omschrijving

**** Vraagprijs is VANAF € 225.000,= k.k. ****

Dit is waarlijk een unieke kans, om te wonen op een plek, die werkelijk alles heeft! Zo heel af en toe komt er een woning beschikbaar, die uw aandacht verdient.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, bergkast, meterkast en trapopgang, woonkamer ± 28 m², halfopen woonkeuken ± 8 m² met inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, achteringang.
Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (± 10 m² en ± 20 m², waarvan de grootste voorzien is van een inloopkast), badkamer voorzien van ligbad, separate douche, toilet en badmeubel van 2018.
Zolder: Via vaste trap bereikbare zolder met 3e slaapkamer en bergzolder.
Bijgebouw: Aangebouwde garage ± 13 m² en berging ± 15 m².

Binnen in het huis...

De perfect onderhouden woning is voorzien van alle moderne gemakken. Elegante, hoogwaardige en onderhoudsvrije Profel kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en 2 verhuisramen, volledig voorzien van horren. De woning is volledig voorzien van rolluiken, die ook deels elektrisch en met een afstandsbediening zijn uitgerust. Een elektrische Hörmann sectionaal-deur met afstandsbediening sluit de dubbele garage af. Robuuste hardhouten voor- en achterdeur (resp. Skantrea en Weekamp) maken het plaatje compleet.

De onderhoudsarme voortuin en onder origineel ontwerp aangelegde achtertuin omsluiten het huis. De achtertuin is volgroeid, voorzien van een vijver en van verschillende terrassen. De garage is voorzien van verwarming en is in 2 delen verdeeld. De garage is voorts voorzien van warm en koud stromend water, verschillende (inbouw)kasten en een grote werkbank met gereedschapsbord. Via een prima terras zijn de achterdeur van de woning en de rest van de tuin bereikbaar.

De ruime woonkamer beschikt over een gezellige en authentieke gashaard (Bellfires) met kalkzandstenen schouw alsmede over een tv-lift.
De keuken is voorzien van A-klasse inbouwapparatuur van het merk Bosch, waaronder een full-size koel-/vriescombinatie alsmede een warmhoud-lade, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap.
In de gang, die is afgescheiden door een maatwerk schuifpui, die warmteverlies voorkomt, beschikt over een trapkast, een meterkast met 8 groepen, annex garderobe en een luxe toilet.
De meterkast is onlangs volledig vernieuwd met voldoende automatische zekeringen, aardlekschakelaars en nieuwe, slimme meters.

Op de eerste verdieping vindt u de magnifieke en ruime master bedroom met walk-in closet. Een tweede slaapkamer doet momenteel dienst als atelier. Tenslotte vindt u hier ook de moderne badkamer met douche, twee persoons whirlpool, toilet en modern badmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.

Ook op de tweede verdieping vindt u een volledig afgewerkte woonlaag. De gehele bovenverdieping is voorzien van praktisch bergruimte achter de ruime knieschotten. Het dak is dubbel geïsoleerd en op de overloop vindt u de nieuwe CV-ketel, Remeha Calenta c28 (november 2018) alsmede aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Daarnaast vindt u er een derde, zeer ruime slaapkamer die momenteel dienstdoet als kantoor.
De bovenverdieping is voorzien van twee grote dakramen met uitzet-/ kantelfunctie en elektrische rolluiken.

De gehele woning is voorzien van laminaat vloerbedekking. De beide trappen zijn volledig bekleed met bijpassende trapdelen. Al het schilderwerk is van recente datum en uitgevoerd in een hoogwaardige kwaliteit verf (2018).

De omgeving…

Slechts 5 autominuten vanaf de A12, met de nieuw te realiseren aansluiting op de A15 richting Rotterdam, aan de Nederlandse zijde en op de A3 aan de Duitse zijde.
Het treinstation van Zevenaar, met perfecte aansluiting naar Arnhem en Düsseldorf (D) met haar internationale luchthaven, ligt op net 10 autominuten. Een nieuw treinstation wordt gerealiseerd in Elten (D), waardoor aansluiting op het openbaar vervoer op slechts 5 minuten beschikbaar zal zijn (gereed medio 2019).

En toch zit u hier volledig vrij en rustig, aan de rand van de pittoreske en toeristische plaats Lobith.
De landelijke rust van het aangrenzende natuurgebied Geldersche Poort wordt gecombineerd met alle gemakken die een modern gezin zoekt. Onder andere een sportschool en zwembad liggen op loopafstand en er zijn twee moderne supermarkten in het dorp. Voor de kinderen is de basisschool eenvoudig te voet te bereiken door de verkeersluwe straten van Lobith.
Eveneens op loopafstand zijn de meanderende dijkjes richting Herwen voor eindeloos wandelplezier.
Op een paar autominuten vindt u de stad Zevenaar met alle faciliteiten van een regio-kern en een paar autominuten verder vindt u het bedrijventerrein Centenpoort-Nieuwgraaf met echt alles op inkoopgebied. Van de grootste Intratuin van Nederland tot de IKEA en van Mediamarkt tot een nagelnieuwe Hornbach (2020). En, alsof dat nog niet genoeg is, ligt op nog een paar minuten verder de regiostad Arnhem.
Aan de andere kant bent u vlakbij Duitsland. Als grensgemeente heeft Lobith een rijke geschiedenis en samen met Tolkamer, als belangrijke douanehaven, zijn hier nog veel interessante overblijfselen uit die tijd. Maar ook vandaag de dag kunt u op zondagmorgen genieten van heerlijke verse Duitse broodjes, die u zo op de fiets snel kunt halen.

Teruggekomen bij de woning is de ligging het eerste dat opvalt.
Een volledig vrije ligging richting de Herwense dijk. Het uitzicht vanaf de eerste verdieping is werkelijk fenomenaal, met een vrije blik op de Eltenerberg, met het kerkje op Hoch-Elten, een uitloper van de Montferlandse heuvelrug, vrij in het zicht.
Op het perceel vindt u een werkelijk prachtige aangelegde en volgroeide forse tuin met vijverpartij die de landelijke ligging van deze woning nog eens onderstreept.

Gebruiksoppervlakte wonen ± 126 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ± 29 m².

Bouwjaar 1977.

Perceel oppervlakte ± 341 m².
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 341 m² Overige inpandige ruimte 29 m² Inhoud 470 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 4590 Oppervlakte 341 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Reageer op object

Vul hier uw contactgegevens in, wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op!
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.