Lijsterstraat 10

Omschrijving

Imposante royale villa met een inpandig kantoor, een tuinkamer en omgeven door een heerlijke tuin; een woning waar luxe en comfort samensmelten en een nieuwe dimensie toevoegen aan je levensstijl. Deze majestueuze residentie is gelegen op een kavel van 1.228 m². Bij het betreden van de oprit en parkeerplaatsen word je omhuld door knisperend grind, wat voelt als een warm welkom en een leven van ongekende luxe.

Gelegen aan een graag bewoonde straat, op loopafstand van het centrum van Varsseveld, biedt deze locatie niet alleen een overvloed aan winkels en sociale voorzieningen, maar ook gemakkelijke toegang tot de Achterhoek vanuit de Randstad alsmede op fietsafstand van Doetinchem.
Met de nabijheid van de A18 en de N18, evenals uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is Varsseveld perfect gepositioneerd voor pendelaars en reizigers. Bovendien biedt de regio een schat aan sportfaciliteiten, een bloeiende industrie en de nabijheid van het Duitse grensgebied, waardoor het een ideale plek is om te wonen, werken en genieten van de natuurlijke schoonheid van de omgeving. Ontdek de Achterhoek, waar talloze fietspaden langs prachtige boerderijen en kastelen slingeren, door dichte bossen en uitgestrekte weilanden.

De prestigieuze uitstraling belichaamt deze villa, gebouwd in 2005, in alle kracht en voldoet aan de hoogste internationale normen van elegantie en klasse.

INDELING:

Kelderruimte met vaste kastenwanden met schuifladen en stofzuigersysteem, waterpomp/ontharder mogelijk. (Goed geïsoleerd.)

Begane grond:
Prachtig entree/imposante ontvangsthal/vide met (graniet) trapopgang, garderobekasten alsmede luxe toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafelmeubel. Toegang tot de kelder.
Royale, heerlijk indeelbare eetkamer/woonkamer met grote draai-/kiepraampartijen, een gassfeerhaard met natuurstenen ombouw en openslaande deuren naar de tuin. Schitterende woonkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van alle denkbare apparatuur en een kook-/spoeleiland. Bijkeuken met kastenwand en witgoedaansluitingen. Hal met toegang tot praktijkruimte, een 2e toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De praktijkruimte heeft dus een eigen entree.

De villa is omgeven door een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met tuinverlichting, in de achtertuin bevindt zich een tuinkamer met pantry en openslaande deuren naar een zonneterras. De tuin heeft meerdere terrassen, biedt alle nodige privacy en is omringd door een groene wand.

1e Verdieping;
Een royale overloop die je terugziet in films. Hoofdslaapkamer-en-suite met inpandig balkon/loggia. Walk-in-closet met op maat gemaakte kastenwanden. Luxe badkamer met Italiaanse glascomposiet tegels, een jacuzzi, douchecabine, afgeschermd toiletgedeelte met een zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. Via de overloop bereik je tevens de overige 4 slaapkamers (waarvan 1 ook met inpandig balkon/loggia), een 2e badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator alsmede een separate toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje.

2e Verdieping;
Via vaste trap bereikbare overloop/werkruimte met meerdere Velux dakramen, 2 bergingen en een 6e slaapkamer met wastafel.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar 2005.
Woonoppervlakte ± 417 m², overige inpandige ruimte ± 25 m², gebouwgebonden buitenruimte ± 7 m² met pantry en kasten.
Inhoud ± 1.597 m³.
Bouwtechnisch rapport en meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig.
Energielabel B.
Volledig geïsoleerd.
Centraal verwarmingssysteem, Atag, 2004 + Atag cv gestookte boiler.
Natuur leibedekking op het dak.
Koperen goten.
Eigen oprit en parkeerplaatsen voor meerdere auto’s.
Extra hydrofoon pomp voor water (Vitens).
Centraal stofzuigsysteem.

Oplevering in goed overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.637,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 417 m² Perceeloppervlakte 1228 m² Inhoud 1597 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, 2 Dubbele wastafels, Douche, Toilet, Jacuzzi Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Atag (Gasketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Varsseveld Sectie I Perceelnummer 1898 Oppervlakte 1228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties