Elzenerf 32

Omschrijving

Welkom in deze fraaie woning gelegen aan de Elzenerf 32 te Wehl. Rustig gelegen op een royaal perceel van circa 600 m² in een gewilde en prachtige groene wijk. Het is een leuke buurt waar zowel jongeren, gezinnen als senioren hun thuis hebben gevonden.

Dit vrijstaande woonhuis met garage is omringd door een fraai aangelegde tuin die u niet alleen volop privacy biedt, maar ook een mix van zonovergoten en schaduwrijke plekjes.

Bekijk de woning en laat u verrassen door de ruime woonkamer met erker, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de ruime woonkeuken heeft u uitzicht op de straat. Met 3 slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De zolder boven de garage, direct verbonden met de ouderlijke slaapkamer biedt extra ruimte.

De verrassende bouwstijl met charmante details in het metselwerk geeft een uniek karakter.

En laten we niet vergeten dat deze woning goed geïsoleerd is, met een energielabel C, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

Dus waar wacht u nog op? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verleiden door alles wat deze woning te bieden heeft!

Wehl:
Op wandel- en fietsafstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen, treinstation en diverse sportaccommodaties waaronder een zwembad, sporthal, fitnesscentrum en tennis- en voetbalvelden. De plaatsen Doetinchem en Didam liggen op 5 tot 10 autominuten. Tevens goede aansluiting op A12 / A18.

Indeling:
Kelder.
Met toegang tot de kruipruimte.

Begane grond: Royale hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, kelder en garage, meterkast, toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, halfopen woonkeuken.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van vaste kastenwand en toegang tot de ruimte boven de garage waar zich de c.v. opstelling bevindt, badkamer voorzien van badmeubel, inloopdouche en toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare zolder.

Garage:
Aangebouwd van steen, voorzien van vaste kastenwand en spoelbak.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1992;
Inhoud woonhuis ± 607 m³, woonoppervlak ± 127 m², overige inpandige ruimte ± 34 m²;
Perceel oppervlakte 596 m²;
De woning is goed onderhouden; voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede geheel voorzien van isolerende beglazing;
Nefit combiketel, bouwjaar 2020;
Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
Gedeeltelijk voorzien van screens;
Energielabel C;
De omsloten achtertuin biedt u volop zon en privacy;
Ideale gezinswoning;
Meetrapportconform NEN voorwaarden en bouwtechnisch rapport aanwezig;
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 544.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.287,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 596 m² Inhoud 610 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wehl Sectie H Perceelnummer 5584 Oppervlakte 596 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties